¿Se puede vender la propiedad de una viviendapero seguir viviendo en ella? Síse puedea través de la venta de la nuda propiedad. Esta figura jurídica se define como el derecho que tiene una persona sobre un bienúnicamente como propietario.
<>.banner-header{display:none}¿Qué es la nuda propiedad de una vivienda?
Aplicado a una viviendala nuda propiedad significa que la persona tiene ese inmueble en propiedadpero no tiene derecho a su posesión y disfrutederechos que disfruta un tercero en condición de usufructuario.
De este modola propiedad y el uso de una casa se puede “separar en dos”por lo que se crear dos figuras jurídicas:
- El nudo propietario: es el dueño del inmueblepero no puede ni disfrutar de ella ni realizar acciones que le otorguen beneficios económicos
- El usufructuario: tiene el derecho al uso y disfrutepor lo que puede vender su derechoresidir o alquilar la vivienda.
Para el compradorla nuda propiedad sirve como activo líquido: aunque no pueda disfrutar de ellaes el propietario a un precio más asequible que en condiciones normales. Ademásrecibirá la propiedad “completa” de la casa cuando el usufructo se agote.
Los usufructos se pueden conformar por un número de añosaunque habitualmente suelen durar hasta el fallecimiento del titular del mismopor lo que el usufructo vitalicio es un derecho que no se puede heredar. En cambiosí se puede heredar una nuda propiedaduna vivienda que no puedes utilizar.
¿Qué ocurre cuando se vende la nuda propiedad?
Normalmentecuando se vende la nuda propiedadel dueño traspasa la propiedad para quedarse como usufructuario. De este modose asegura el cobro de una cantidad y a la vez continúa teniendo el derecho a vivir en el hogarpor lo que es una figura habitual en personas de edad avanzada que no tienen herederos.
Venta nuda propiedad: ¿Qué impuestos hay que pagar?
Cuando se vende una nuda propiedad de un inmueble se produce una alteración patrimonialpor lo tantofiscalmente está sujeta al Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas.
El IRPF grava los aumentos de patrimonio de las personaspor lo queal recibir una cantidad de dinero por la ventahabrá que pagar el impuesto correspondiente. En el caso de la venta de la nuda propiedadel impuesto está sujeto a algunas excepciones en función de la situación personal y la edad del vendedor.
De este modosi el vendedor de la nuda propiedad es el morador habitual de la vivienda y tiene más de 65 añostendrá una exención en este impuesto. Esta figura existe para estimular la venta de la nuda propiedad en personas de edad avanzada que no tengan herederos a quienes legar la viviendaya que disfrutarán en vida del dinero obtenido sin desprenderse de la vivienda.
¿Qué derechos y deberes tienen el nudo propietario y el usufructuario?
La relación final entre comprador y vendedor estará marcada por los derechos y obligaciones como usufructuario y nudo propietario. Las principales obligaciones del usufructuario serán mantener en correcto estado el inmueble y cuando termine el usufructodevolverlo en el mismo estado que cuando se adquirió.
Ademásdeberá pagar los recibos de los suministros y cuotas de comunidadmientras que el comprador de la nuda propiedad se tendrá que hacer cargo de gastos como el IBItasa de basuras o posibles derramas. Los gastospor lo tantoserán compartidos entre ambas figuras.
Es importante señalar queal tener el derecho al uso y disfruteel usufructuario puede alquilar o residir esta vivienda sin necesidad de la aprobación del nudo propietarioque se limita a poseer la vivienda.
