Cómo vender la nuda propiedad con usufructo en Zaragoza

En el momento en que se compra una viviendanormalmente se obtiene el derecho de nudo propietario y usufructuario. No obstanteno todas las veces se da esta situación. En ocasioneslas figuras jurídicas quedan divididas. En este artículo te explicamos cómo realizar la venta de un inmueble con usufructo y nuda propiedad. Peroantes¿tenemos claros estos conceptos?

¿Qué es la nuda propiedad?

Para saber cómo funciona la venta de un inmueble con usufructo y nuda propiedades necesario conocer los términos. En primer lugarla nuda propiedad es la titularidad de un bienen este caso de una vivienda. El derecho a ser propietario de un pisono obstante no quiere decir que tenga derecho a su disfrute.

Asíen un país como Españadonde la esperanza de vida es muy altael derecho de vender la nuda propiedad de una vivienda se vuelve una gran solución para personas mayoressin descendenciay que desean pasar sus últimos años con ingresos extra.

Cabe señalar que para formalizar la nuda propiedades necesario que el propietario de la vivienda tenga al menos 65 años; aunque es más común que este trámite se dé a partir de los 75 años o más.

Por otro ladoexisten distintas modalidades de vender la nuda propiedad:

• Pago único
• Renta vitalicia
• Pago inicial y renta mensual de por vida

¿Es lo mismo que el usufructo de un inmueble?

Noaunque van de la manoson términos distintos. Por su parteel usufructo hace referencia al derecho de uso y disfrute de la vivienda sobre un bien del que no es propietario. Este puede ser vitalicio o de carácter temporal.

Por consiguienteuna persona que adquiere una vivienda y tenga derecho a su uso se denominará plena propietaria.

En cambioel nudo propietario es el dueño del piso pero que no goza de ese disfrute; ya que lo dispone el usufructuario. Este último puede disfrutar del inmueble el tiempo que dure su derecho (en muchas ocasioneses vitalicio).

El nudo propietario solo podrá conseguir la plena propiedad de la vivienda en el momento en que se acabe el usufructo. Y esto puede ocurrir por:

• Fallecimiento del usufructuario.
• Cumplimiento del plazo estipulado.
• Cumplimiento de la condición resolutoria establecida en el pacto de usufructo (por ejemplohasta que el usufructuario contraiga matrimonio).

¿Se puede vender la nuda propiedad y conservar el usufructo?

Síde hecho es cada vez más común. Volvemos al escenario de antes: una persona mayor sin herederos y que desea tener un ingreso extrapero sin renunciar a su casa.

En este casoel comprador deberá esperar al fallecimiento del antiguo propietario -ahora solo usufructuario-; pero en compensaciónpagará menos por el precio del inmueble.

Derecho y obligaciones en la nuda propiedad con usufructo

Analicemos las dos partesnudo propietario y usufructuarioa la hora de llevar adelante la venta de un inmueble con usufructo y nuda propiedad. Aunquepara más información sobre cómo vender tu piso en Zaragozaen Propiso podemos ayudarte. ¡Confía en nosotros!

Para el nudo propietario

¿Cuáles son los derechos y obligaciones del nudo propietario? Veamoslas a continuación:

• Obligación de respetar el usufructo del usufructuario.
• Derecho a la propiedad ypor tantoa su venta (siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario).
• Obligación de pagar los tributos e impuestos en relación con la propiedad del inmueble.
• Derecho a hipoteca la nuda propiedad.
• Obligación de pagar la hipoteca del usufructuario.
• Derecho a uso y disfrute de la viviendauna vez terminado el usufructo.
• En caso de embargo o ventasaldar la deuda de pago con el usufructuario.
• Derecho a realizar obras y mejoras en la viviendapero sin perjudicar al usufructuario.
• Obligación de pagar las reparaciones de la vivienda así como derramas extraordinarias.
• Obligación de abonar la plusvalía municipal al heredar la vivienday no el usufructuario.

Para el usufructuario

¿Y qué derechos y deberes tiene el usufructuario? Son los siguientes:

• Derecho a vivir y disfrutar de la vivienda hasta su fallecimiento.
• Obligación de hacer inventario y describir el estado de los bienes usufructuados.
• Derecho a alquilar la casa a un tercero durante su usufructo.
• Obligación de pagar los gastos mensuales del piso como teléfonointernetagualuzetc.
• Obligación de mantener en buen estado el bien usufructuado.

¿Cómo se valora un inmueble con usufructo en Zaragoza?

Existen varios factores a la hora de calcular la venta de un inmueble con usufructo y nuda propiedadasí se percibe en LISD o Ley 29/1987 de 18 de diciembredel Impuesto sobre Sucesiones y Donacionesasí como en la RISD o Real Decreto 1629/1991 de 8 de noviembrepor el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Pero en estos casossobre todo influye la edad del propietario y el precio del derecho de usufructo. A más edadmenor será el precio.

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Una vez valorada la viviendaotro aspecto que influye en el precio del usufructo es si este es de carácter temporal o vitalicio.

Implicaciones fiscales por la venta de nuda propiedad de un inmueble en Zaragoza

En primer lugarcabe señalar que el nudo propietario debe añadir la vivienda en nuda propiedad en su Declaración de la Renta y señalar que dispone de la nuda propiedadpero no el usufructo.

Sin embargosi se procede a la venta de la propiedadel nudo propietario deberá abonar un impuesto de vender la nuda propiedad de una vivienda olo que es lo mismotributar la venta de la vivienda en el IRPF.

Preguntas frecuentes sobre la venta de nuda propiedad

A continuaciónalgunas de las dudas más comunes sobre la venta de un inmueble con usufructo y nuda propiedad.

¿A quién le corresponde asumir los gastos de un inmueble en usufructo?

En este casoes el usufructuario quien se ocupa de pagar los gastos o cuotas ordinarias como la luzel aguael gasreparacionesasí como la cuota de comunidad. En cambioes el nudo propietario el encargado de sufragar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y las derramas extraordinarias de la vivienda. Sin embargose puede llegar a un acuerdo previo entre ambas partes sobre cómo repartir los gastos de la vivienda.

¿Cómo afecta esta venta a los herederos?

Uno de los casos más comunes de tener la nuda propiedad y no el usufructo es una herencia. Muere uno de los cónyuges y automáticamente el restante se queda con el usufructo vitaliciomientras que los hijos se convierten en los nudos propietarios hasta el fallecimiento del otro progenitor.

En este escenariosi uno de los herederos quisiera vender la nuda propiedad a un tercerosí que está en su derecho. Sin embargoel usufructuario podrá seguir en su vivienda habitual.

¿Puede negarse a la venta un usufructuario?

Síel usufructuario puede negarse a vender su parte ypor consiguienteseguirá en pleno dominio de la vivienda. Como decíamos antessi los nudos propietarios deciden vender; el usufructuario seguirá conservando el usufructo ypor tantosu derecho a vivir en ese piso o casa.

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