从事房租租赁一年半，现在已经换公司了

贝壳和链家是一体，安居客和58是一体，安居客不靠谱，可以说安居客百分之50以上都是假房源，每一个做过经纪人的应该都在上面发过房源

基本上三四千的房子发成几百块我也不惊讶，很正常很正常

贝壳是发现假房源举报出来真的会给钱，所以基本没有假房源，不过可以理解在58上大多数都是想找房东，预算不高

这边可以给几个找房建议

1.找大一点的中介公司，虽然中介费多，但是不会被骗，现在各种看房费，定金，骗术层出不穷，除了要签约需要付房租，所有的费用都不要付！付了就拿不回来，链家，中环，我爱我家，房友，德祐都还可以

2.一定找房东的话，可以看看当地的贴吧，南京这边可以看看365淘房，贝壳平台搜索个人出租，还有一个是可以到你工作的小区附近转转，和保安，大爷大妈聊聊，肯定有收获

3.大一点的租房平台，个人感觉自如是最靠谱的，我之前就是在自如上班，我只能说这个公司真的很稳很稳基本不会倒，运营的真的很好，就是很稳扎稳打，小平台也可以，但是不推荐超过季付这种的付款方式，再便宜都不要半年付，年付，不然暴雷的时候有你哭的

4.即使和房东签合同也一定要看清楚合同，例如季付，也就是押一付三，要问清楚第二季度付款需要提前多久，一般来说是一周或者半个月，如果说写的是提前一个月就要注意了！这就是变相押二付三

打字打的手酸，先说这些吧，有问题评论区见

2022－7－28加更

给大家一个如何辨别58个人房源的小技巧

58个人房源有两种认证方式，1.是付100押金；2是上传到房产证，所以想找房东直租的可以认准认证方式为已通过房产证验证，不过油坊桥地区某远房产的房子也是房产证验证，大家注意辨别哦

同志们我已经不在自如啦啊啊啊，对南京那边也没有以前那么熟悉了，不用私我租房 ，(djb1429536371），这个朋友还在，有啥租房问题也可以问他

链家网=贝壳找房

安居客=58同城=赶集网

先来介绍双方的由来：

1、链家网是贝壳的前身，链家集团想做平台，就要吸收其他品牌来加入，这样用链家网的名字就不合适了，会被人诟病名字宣扬链家不公平，于是就单独成立了贝壳，后来贝壳集团有了德祐、优铭家等加盟品牌，又有了中环、c21这些大型KA加入，贝壳就变得规模非常庞大了。但是链家网app因为用户比较多，同时链家口碑也好，所以也保留更新，其实链家网app和贝壳app除了美工不一样，其他功能都没啥区别。

2、再来说说58同城，先是与赶集网合并，后来又成立了专门做房产的安居客，他们的房源是互通的，经纪人可以买“三网通”端口，来上传房源信息，并与客户沟通。

再来介绍一下双方的优缺点：

1、贝壳平台是强管理的模式，就是说，即使你是加盟店，也要按我的规矩来办事。好处是，几乎没有虚假房源。唯一可能你问他，发现房源不存在的情况，就是一周内业主已经通过其他中介卖掉了，或者不卖了等等原因，需要下架，但没到每周定期打业主维护电话的日子。要么就是业主有好几套房，记错了自己的单元之类的特殊原因。除了这种意外之外，大城市的贝壳不会有经纪人故意上传虚假房源的情况。因为平台式严惩的。除了真房源之外，贝壳平台的服务水平基本有保障，虽然加盟店不一定能比得上直营店链家，但不会太差。

说完了贝壳的优点，再来说说缺点，因为是贝壳强管理模式，所以佣金比较统一，议价空间小，不会太便宜，不像小中介，有的5000就能做。当然，贝壳有一个优点，就是收费透明，没有其他费用。

2、再来说说安居客，安居客假房源非常多，经纪人经常会上传非常好的图片，标价还非常低。吸引你去看房，结果你一打电话，他就说这个房子卖出去了，有一套类似户型的……通过这种技巧来上户……而且，贝壳平台成员严格意义上是不能用安居客端口的，所以用安居客的大多是小中介。当然，也有大一些的中介，尽量找大中介吧。

优点是，安居客只管提供工具，不管管理，所以你可以找不同的中介来砍中介费，让中介费低的来给你提供房源和服务。

再有一个，就是安居客是遍地开花的，全国大多数城市都有。而贝壳不是，城市发展水平不行的，贝壳是不去的，因为走加盟和强管理模式自身成本也比较高，城市发展水平差很难赚钱。如果你的城市没有贝壳，那么除了安居客也没得选了。

额外说一句，恒大弄了个房车宝，跟大中城市的非贝壳中介合作，我个人不看好，我认为这是一个圈钱项目。