签二手房买卖合同要注意哪些关键点? 1 0

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签订二手房买卖合同时需重点关注以下方面： **产权核实** 务必要求卖方提供完整产权证明，包括房产证、共有权人同意出售声明等。通过相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。若产权涉及多人共...有，所有共有人必须当面签署合同，避免后续纠纷。 **房屋状况条款** 合同中应明确房屋面积、装修现状、附属设施（如车位、家具）等细节，建议实地查验并拍照留存。特别注意房屋是否存在漏水、结构改动等隐蔽问题，可约定"现状交付"或要求卖方维修后再交易。 **交易资金监管** 选择正规资金监管账户支付定金和首付款，避免直接支付给个人。合同中需写明付款方式、时间节点及违约条款，例如："买方未按期付款超过X日，卖方有权解除合同"。 **税费与过户责任** 明确买卖双方各自承担的税费种类（如契税、个人所得税等），以及办理过户手续的具体时限。若通过中介交易，需核实中介服务内容及费用明细，防止后期加价。 **违约与争议解决** 合同应详细约定违约情形（如卖方一房二卖、买方贷款失败等）的处理方式，包括违约金比例、解约条件等。争议解决可优先协商，协商不成再约定诉讼管辖法院。 **补充协议** 对于学区房指标、户口迁移等特殊需求，需单独签订书面补充协议。所有口头承诺均应落实到文字，避免"君子协定"。 签订前建议将合同交由专业人士审核，确保条款无歧义。保留交易全过程书面凭证，以便维权时使用。 [详情]